USKORO IZMJENE ZAKONA O ODRŽAVANJU ZGRADA U REPUBLICI SRPSKOJ – Kako se zakon razlikuje od onog u Srbiji i ko je u povoljnijem položaju?

Ministar za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Republike Srpske Bojan Vipotnik izjavio je Srni da je u planu izmjena i dopuna Zakona o održavanju zgrada, a sve u cilju poboljšanja funkcionisanja zajednica etažnih vlasnika, kao i regulisanja imenovanja privremenog upravnika u slučajevima kada ne postoji organizovana zajednica.

Kako je pojasnio ministar Vipotnik, resorno ministarstvo je primilo određeni broj inicijativa koje ukazuju na praktične probleme u primjeni aktuelnog zakona, što je bio povod za pokretanje procedure izmjena. Nacrt zakona biće pripremljen tokom 2025. godine, a očekuje se i javna rasprava u kojoj će građani i upravnici moći iznijeti svoje prijedloge.

Koja je razlika između zakona u Republici Srpskoj i Srbiji?

Zakon o održavanju zgrada u Republici Srpskoj i u Srbiji se u osnovi bave istim pitanjima – upravljanjem i održavanjem stambenih zgrada, ali se razlikuju po nekoliko ključnih tačaka:

1. Obaveznost formiranja zajednice stanara (etažnih vlasnika):

   • Srbija: Formiranje stambene zajednice je zakonska obaveza za sve zgrade.

   • Republika Srpska: Zakon to dozvoljava, ali nije striktno obavezujuće, što dovodi do situacija gdje mnoge zgrade nemaju organizovanu zajednicu.

2. Imenovanje upravnika (profesionalnog ili privremenog):

   • Srbija: Ako stanari ne izaberu upravnika, opština postavlja prinudnog upravnika putem javnog konkursa, čime se zgrada stavlja pod profesionalni nadzor.

   • Republika Srpska: Imenovanje privremenog upravnika nije jasno uređeno ili se rješava sporadično, što predstavlja pravnu prazninu.

3. Finansiranje održavanja zgrada:

   • Srbija: Zakon predviđa obaveznu uplatnicu za održavanje zgrada, a neplaćanje se tretira kao dug.

   • Republika Srpska: Odluka o visini uplate ostaje na etažnim vlasnicima, a naplata nije uvijek efikasna.

4. Uloga lokalne samouprave:

   • Srbija: Opštine i gradovi imaju preciznu ulogu u nadzoru rada stambenih zajednica i upravnika.

   • Republika Srpska: Lokalna samouprava ima manje ingerencije, što može usporiti intervencije u slučaju lošeg upravljanja.

Koji zakon je bolji za vlasnike stanova?

Kada se uporede ova dva pravna okvira, može se zaključiti:

• Zakon u Srbiji je detaljniji i sistemski riješen, što pruža veću zaštitu vlasnicima stanova, posebno u zgradama koje nemaju funkcionalnu zajednicu.

• Uvođenje prinudnog upravnika u Srbiji osigurava da se zgrada ne zapusti čak i kad nema međuljudske saradnje među stanarima.

• S druge strane, zakon u Republici Srpskoj ostavlja više slobode, ali i više rizika – posebno za one stanare koji žive u zgradama bez upravnika, jer se problemi gomilaju bez odgovornog lica koje bi ih rješavalo.

Predložene izmjene zakona u Republici Srpskoj predstavljaju korak u pravom smjeru, jer je jasno da su se u praksi pojavile rupe koje otežavaju efikasno upravljanje stambenim objektima. Ukoliko se model približi onom iz Srbije – sa jasnim pravilima, odgovornostima i većom ulogom lokalne samouprave – vlasnici stanova bi mogli imati više koristi i sigurnosti u svakodnevnom životu.

Trenutno stanje na graničnim prelazima donosi Auto-moto savez Republike Srpske

Stanje na graničnim prelazima možete pratiti UŽIVO i putem aplikacije za Android Auto-moto saveza Republike Srpske!