Kupovina prvog stana u BiH: Strogi uslovi za povrat PDV-a, zabrana otuđenja pet godina

Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH pripremio je Nacrt pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost, kojim se uvodi mogućnost povrata PDV-a fizičkim licima prilikom kupovine prvog stana na teritoriji BiH.

Pravo na povrat do 40 kvadrata, uz dodatak po članu domaćinstva

Prema nacrtu, pravo na povrat PDV-a imaju punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem u zemlji, koji kupuju prvi novoizgrađeni stan ili individualni stambeni objekat. Povrat je predviđen na površinu stana do 40 m², a za članove porodičnog domaćinstva površina se može uvećati za 15 m² po članu.

Porodičnim domaćinstvom smatra se zajednica življenja i trošenja prihoda kupca stana, njegovog supružnika, djece, usvojenika ili djece supružnika.

Strogi uslovi i ograničenja

Kupac prvog stana može ostvariti pravo na povrat PDV-a samo ako u prethodnih 10 godina nije imao stan u vlasništvu ili suvlasništvu, uključujući apartmane i slične objekte. Takođe, cijena stana mora biti u cijelosti plaćena preko transakcijskog računa, a prodavac je obavezan prijaviti i uplatiti PDV u skladu sa zakonom.

Ukoliko stan ima veću kvadraturu od propisane, pravo na povrat se ostvaruje srazmjerno površini. Maksimalna vrijednost na koju se može odobriti povrat vezana je za prosječnu cijenu kvadrata u BiH, prema posljednjem izvještaju Agencije za statistiku.

Dokumentacija i procedura

Zahtjev za povrat podnosi se Upravi za indirektno oporezivanje na posebnom obrascu, uz obimnu dokumentaciju: izvod iz matične knjige rođenih i vjenčanih, uvjerenje o državljanstvu i prebivalištu, notarski obrađen kupoprodajni ugovor, poreska faktura, dokaz o uplati i potvrde da kupac ili članovi domaćinstva u prethodnih deset godina nisu imali stan u vlasništvu.

UIO je obavezna da donese rješenje o povratu PDV-a u roku od šest mjeseci od podnošenja zahtjeva.

Povrat nije nasljediv, ali ima izuzetak

Pravo na povrat PDV-a nije prenosivo niti nasljedivo, osim u slučaju da kupac podnese zahtjev prije smrti. Tada pravo prelazi na nasljednike, koji su solidarno odgovorni u slučaju nepravilnosti.

Kontrola otuđenja stana

Zakon predviđa i posebnu kontrolu otuđenja stana. Lice kojem je odobren povrat PDV-a ne smije otuđiti kupljeni stan u roku od pet godina, a u suprotnom je dužno da uplati puni iznos PDV-a sa zateznom kamatom.

Rokovi i primjena

Zahtjev za povrat može se podnijeti najkasnije do 30. juna tekuće godine za stanove čija je kupoprodaja evidentirana u zemljišnim knjigama.

Nacrt pravilnika predviđa da nova pravila stupe na snagu osmog dana od objavljivanja u "Službenom glasniku BiH".

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.